2021-11

賃貸管理

不動産投資 お客さんは誰ですか?

どんな商売にもお客様がいます。 物を買ってくれるお客様、サービスを受けてくれるお客様、など広い意味で自分に利益をもたらしてくれる人を広くお客様と言いますよね。 それでは不動産投資をしていて、あなたのお客様は誰ですか?今日はそん...
不動産投資の始め方

不動産投資初心者はこれだけ注意! やってはいけないこと3選!

不動産投資はいろんな手法があります。 「地方か都心か」「新築か築浅か築古か」「区分か戸建かアパートかマンションか」「木造か鉄骨かRCか」 この組み合わせで様々です。書店に行けば、様々な本があり、それぞれの投資家が成功することが...
不動産投資の始め方

不動産投資家が厳選 投資初心者にお勧めの書籍4選

今回は投資初心者向け、何から勉強したらよいかわからない、という人に私がお勧めの本を4つ紹介します。この4冊を順番に読んでいくだけで、初心者はまず基礎を勉強できると思います。 今インターネットにはたくさんの情報があふれており、無料で勉...
賃貸管理

空室対策やってみた 不動産業者さんを通さない募集方法

満室経営できていますか?私は今のところおかげさまで満室経営できています。ただ、今年購入した物件で、購入後すぐに退去が出た時のことを書きたいと思います。 一人暮らし用のワンルームアパート(築25年木造)で、あまり集客力が高いとは言えず...
マイホーム

不動産投資が節税になる?それって本当ですか?

不動産投資にはたくさんのメリットがあるとよく言われますよね。 副収入(家賃収入)保険(団体信用保険)節税(減価償却費などによる赤字を利用) ただ、私は最後の節税に関しては、ちょっと?だと思っています。 減価償却費は実際に...
賃貸管理

契約できた!初めての定期借家契約!②

今回は私が定期借家契約を初めてできた体験記の2回目(2回目にして最終回、今回完結です)の記事です。 前回「普通借家契約」と「定期借家契約」のメリット・デメリットをまとめた記事を掲載させていただいておりますので、良ければそちらの記事も...
賃貸管理

契約できた!初めての定期借家契約!①

今回は新しく入居者様と賃貸借契約を結ぶ際に定期借家契約にできたよ、という記事を書きたいと思います。 定期借家契約は大家さんにとってメリットがある契約形態です。一方で長きにわたって日本では普通借家契約が一般的に採用されてきたこともあっ...
賃貸管理

火災保険の契約期間が、最長5年に短縮の見通し!いつから始まる?

住宅向け火災保険の保険料はここ数年値上げが続いています。最近も、2021年1月に保険料が値上げされたばかり。。。そして2022年度には、火災保険の契約期間が「最長10年から5年に短縮」されることがこの度決まってしまいました。対象は2022...
不動産投資の始め方

地方銀行との付き合い方、実際に実践した方法を紹介します。

今回は大手地銀さんとの付き合いの始め方についてまとめてみたいと思います。 私は元々物件を持っていなかったど素人でしたが、最初物件に対して融資を付けてもらえたので、その経験を共有させていただきたいと思います。もちろん個人の属性や物件な...
マイホーム

マイホームを賃貸に出して海外駐在した人必見!完全に税金を納めすぎな件!

自宅(マイホーム)を賃貸に出したときの税金について、記事を書きたいと思います。 自宅、ですので基本的には個人の資産ということになる人が大半だと思います。よって、マイホームを賃貸に出して得られる不動産所得は、給与所得などと合算して、所...
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