賃貸管理

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駐車場がない物件、どうする?対策3選!

駐車場は、車社会の都市では一世帯に2台分マストだったりしますよね? それにもかかわらず、十分な駐車場の台数が取れなかったり、あったとしてもサイズの小さな車しか入らない、なんていうことはよくあります。 私の戸建物件も駐車場がなく...
不動産投資の始め方

区分マンション購入の決め手はなんですか?よく聞くあのポイントを解説。

今回は区分マンション投資についての記事です。 区分マンションと言えば一世帯しか住めないし、管理費や修繕積立金を自分の意図と関係なくとられてしまうので、手残りが小さくなりがちな投資手法です。 一方で手がかからず、良い物件であれば...
賃貸管理

不動産投資 お客さんは誰ですか?

どんな商売にもお客様がいます。 物を買ってくれるお客様、サービスを受けてくれるお客様、など広い意味で自分に利益をもたらしてくれる人を広くお客様と言いますよね。 それでは不動産投資をしていて、あなたのお客様は誰ですか?今日はそん...
賃貸管理

空室対策やってみた 不動産業者さんを通さない募集方法

満室経営できていますか?私は今のところおかげさまで満室経営できています。ただ、今年購入した物件で、購入後すぐに退去が出た時のことを書きたいと思います。 一人暮らし用のワンルームアパート(築25年木造)で、あまり集客力が高いとは言えず...
マイホーム

不動産投資が節税になる?それって本当ですか?

不動産投資にはたくさんのメリットがあるとよく言われますよね。 副収入(家賃収入)保険(団体信用保険)節税(減価償却費などによる赤字を利用) ただ、私は最後の節税に関しては、ちょっと?だと思っています。 減価償却費は実際に...
賃貸管理

契約できた!初めての定期借家契約!②

今回は私が定期借家契約を初めてできた体験記の2回目(2回目にして最終回、今回完結です)の記事です。 前回「普通借家契約」と「定期借家契約」のメリット・デメリットをまとめた記事を掲載させていただいておりますので、良ければそちらの記事も...
賃貸管理

契約できた!初めての定期借家契約!①

今回は新しく入居者様と賃貸借契約を結ぶ際に定期借家契約にできたよ、という記事を書きたいと思います。 定期借家契約は大家さんにとってメリットがある契約形態です。一方で長きにわたって日本では普通借家契約が一般的に採用されてきたこともあっ...
賃貸管理

火災保険の契約期間が、最長5年に短縮の見通し!いつから始まる?

住宅向け火災保険の保険料はここ数年値上げが続いています。最近も、2021年1月に保険料が値上げされたばかり。。。そして2022年度には、火災保険の契約期間が「最長10年から5年に短縮」されることがこの度決まってしまいました。対象は2022...
不動産投資の始め方

39章 自己資金は本当に大切!レバレッジはほどほどに。

不動産初心者はレバレッジを欠けずに現金で戸建を買うのが王道だと思います。これが本記事の結論です。その理由とメリットを書いていったので是非読んでみてください。一方で私は最初の一棟はアパートでした、アパートを買うために私がしたことも書きましたのでご参考まで!
勉強

37章 不動産投資をやってて感じた「よいお金の払い方」

今回は藤野英人さんの本を読んで、私なりの解釈とそのマインドを不動産投資に生かすためにはどうすべきか、というのをまとめてみました。修繕費や交際費は私は使い方によっては「よいお金の使い方」になると思います。
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